年尾看徐州楼市之不降价开发商赖上高成本
发布于：2008年11月22日 出处：互联网 责任编辑：王媛媛
年关将至，在目前楼市“冰冻”期，我市不少开发商还在“死抗”--房子坚持不降价。其逻辑是，由于房子的成本在那里，哪个开发商都不会低于成本价销售，不赚钱的生意谁做。赔钱的生意更没人做。我市地产、业界专家分析认为，别看开发商现在一个个以“猪坚强”为榜样，只怕到时候，一个比一个还“范跑跑”，就怕自己腿太少了，跑的不够快。
房产开发高利润带来高风险
“开发商之所以不愿公开开发成本，源于其中惊人的利润”。矿大房地产研究所一负责人认为，房产开发只是传统产业之一，其科技含量还不如电视，汽车。高科技获得高利润，是我们正常的思维模式。高利润伴随着高风险，有些并不是高科技的投资，比如证券投资一样可以得到丰厚的回报。该负责人说，房产来源于传统产业又高于传统产业的一个特殊行业，表面上由于它的科技含量低，又是劳动密集型产业，本应像所有传统行业挣取一些微薄的利润。因为赋予了投资功能，就像美国次债被发现的许多金融衍生品一样，一但穿上了华丽的外衣就光芒四射，美丽动人。既然地产的高利润并非来源于高科技，那么高风险与其相生相伴就是必然的事。
投资客会大幅拉低房价
该负责人认为，无可争辩的是房价的高歌猛进，会使得开发的一些成本上涨，比如地价等，所谓水涨船高，这也是开发商风险所在。正如馒头涨价会带动面粉价格上涨一样。和馒头不一样的是，馒头是消耗品，卖掉的馒头就被吃掉，不会滞留在市场上；投资客的房产，总有一天还会重回市场，甚至一些为子孙万代造福的置业的房子也会回流到市场。比如，由于地价及建材的价格上涨，原来3000元每平米开发成本，现在要10000元每平米才能拿下，也就是说开发商卖到10000元每每平米就没钱赚，但炒房客当初6000元每每平米购买的房产仍有赚头，你不卖，他们会卖。就连一些为子孙而购的房产，由于市道改变，也会出手抛掉。投资客购买房产不是真的为了珍藏把玩，与买卖股票一样，只是为了赚取差价。在房价上涨过程中，投资客对房价有助涨作用。同样房市转弱，炒房客也会落井下石。
成本提高不等于房价上升
徐州师范大学一经济研究学者告诉记者，开发成本提高与房价上升根本就没有必然联系。这一点，稍微有经济学知识的人都会明白，所谓“价值是凝结在商品上的无差别的人类劳动”，而价格则是其货币表现形式。在市场经济下，它是社会资源进行优化配置的根本。因为有需求，所以房地产才会快速发展，因为有人接受你的房价，才会有成交，否则，以成本为理由，所谓单方情愿制定天价，会在“有价无市”中被市场抛弃，搬起石头砸自己脚。
市场供需决定房价而非地块
市国土局相关负责人表示，在一定时期内，开发量和需求量存在一定的波动，会对房价产生影响。但这么多年房价一直都在一定的范围波动，而不像一些人所说的那么恐怖。国家政策的出台，目的规范市场和调整结构。所以，借此便叫嚣地价上涨会引起房价上涨，可能是一些人一厢情愿的幻想，结果只有市场说了算。决定房价的是市场供需关系，只要供需关系没有破坏，房价稳定才是真正合理的走势。
